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Precio del metro cuadrado en Sevilla en 2026: cifras por barrio

· 14 min de lectura

El metro cuadrado en Sevilla capital ronda los 2.300 euros según las operaciones registradas ante notario, y supera los 2.900 euros si se miran los precios de los anuncios. Esa diferencia de más de 600 euros por metro no es un error: son dos medidas distintas. En esta guía te explicamos cuál usar en cada caso, cuánto cuesta cada barrio y cómo aplicar los números a tu piso.

En resumen

  • Con datos del Notariado hasta mayo de 2026, el metro cuadrado medio en Sevilla Capital es de 2.328 euros; los anuncios de septiembre de 2026 lo sitúan en 2.933 euros.
  • Entre barrios hay una brecha de casi cuatro veces: de 4.372 €/m² en Santa Cruz a 1.222 €/m² en Torreblanca.
  • Anuncio y venta no son lo mismo: un estudio detectó anuncios hasta un 44 % por encima de las ventas registradas ante notario.
  • Para tu vivienda, la media de la ciudad solo sirve de punto de partida: importan la calle, el estado y las viviendas comparables.
  • Puedes obtener en un minuto una estimación gratuita y sin compromiso con nuestra herramienta de valoración.

Tabla de contenidos

Precio medio del metro cuadrado en Sevilla capital

La cifra depende de quién la mida y de qué periodo cubra. Estas son las que circulan ahora, todas con su fecha:

Fuente y tipo de dato Periodo €/m² en Sevilla capital
Portal Estadístico del Notariado, operaciones registradas ante notario Junio 2025 a mayo 2026 2.328 €
Datos del Notariado publicados por Diario de Sevilla, operaciones registradas ante notario Últimos doce meses, publicado el 3 de julio de 2026 2.305 €
Idealista, según ABC, precios de anuncios Septiembre de 2026 2.933 €

Las dos primeras filas se parecen porque miden lo mismo: lo que consta en escritura. La tercera mide lo que piden los vendedores en los portales. Ninguna es “la buena”: responden a preguntas distintas.

El Portal Estadístico del Notariado añade un dato útil para hacerse una idea del tamaño medio. Entre junio de 2025 y mayo de 2026, el inmueble medio de la capital costó 218.000 euros y tenía 94 metros cuadrados. Si multiplicas 94 por 2.328 obtienes algo muy próximo a esa cifra, lo que confirma que el metro cuadrado medio y el precio medio van de la mano.

Precio medio del metro cuadrado en Sevilla capital

Por qué no coinciden las cifras

Hay tres motivos habituales:

  1. Anuncio frente a escritura. El precio de un anuncio es lo que pide el propietario al empezar. Lo que se firma ante notario llega después de visitas y negociación. Un estudio de la tasadora Uve Valoraciones, recogido por El País en octubre de 2025, encontró que los precios de oferta en portales pueden ser hasta un 44 % más altos que los valores de venta registrados ante notario. Es un máximo observado en el estudio, no una regla para cualquier piso.
  2. Periodo. Una media de doce meses suaviza los cambios; un dato mensual refleja el momento, pero salta más.
  3. Muestra. Cada fuente incluye distintos tipos de vivienda y zonas, y las viviendas que salen a anunciar no son exactamente las que se venden.

Por eso, cuando leas un titular con un precio por metro cuadrado, mira siempre tres cosas: si es de anuncios o de escrituras, a qué mes corresponde y qué ámbito cubre (capital, provincia o un barrio).

Precio por barrios: de Torreblanca a Santa Cruz

La media de la ciudad esconde un mercado muy desigual. Con los datos del Consejo del Notariado publicados en julio de 2026, la horquilla va de 4.372 €/m² en Santa Cruz a 1.222 €/m² en Torreblanca, con Los Pajaritos en 1.291 €/m².

Barrio €/m² Tipo de dato y fecha
Santa Cruz 4.372 € Escrituras ante notario, julio de 2026
Torreblanca 1.222 € Escrituras ante notario, julio de 2026
Los Pajaritos 1.291 € Escrituras ante notario, julio de 2026
Casco Antiguo 4.249 € Anuncios, septiembre de 2026
Prado de San Sebastián 3.877 € Anuncios, septiembre de 2026, máximo histórico
La Palmera-Bermejales 3.372 € Anuncios, septiembre de 2026, máximo histórico
Sevilla Este 2.655 € Anuncios, septiembre de 2026, máximo histórico

No compares filas de distinto tipo entre sí: el 4.372 de Santa Cruz (escrituras) y el 4.249 del Casco Antiguo (anuncios) no se pueden restar para sacar una conclusión. Sí puedes leer cada bloque por separado. En escrituras, el centro histórico y los barrios del sur y el norte más populares están separados por más de 3.000 euros por metro. En anuncios, Torreblanca aparece como la zona más asequible, con menos de 1.000 euros por metro cuadrado, mientras que seis barrios llegaron a máximos históricos en septiembre de 2026.

Qué implica para un propietario

Un piso de 80 m² en Torreblanca y otro igual en Santa Cruz no se parecen en nada a efectos de valor. Como ejercicio de aritmética, no como valoración: 80 m² a 1.222 €/m² dan 97.760 euros; a 4.372 €/m² dan 349.760 euros. La zona explica la mayor parte de la diferencia, y dentro de un mismo barrio todavía pesan la calle, la planta, la luz, el estado y si hay ascensor o terraza.

Comparación de precios entre dos barrios sevillanos

Cómo ha evolucionado el precio en la última década

El metro cuadrado en la capital casi se ha duplicado en diez años: según los datos que recoge ABC, pasó de 1.328 euros en 2015 a una media de 2.453 euros en lo que va de 2026. Esa misma información señala que comprar una vivienda exige hoy casi un año más de sueldo que en 2015.

Para quien vende, esto significa que el contexto ha sido favorable en la última década. Para quien compra, significa que el esfuerzo es mayor y que conviene comparar con cuidado. En ambos casos, una media histórica no dice cuánto vale una vivienda concreta hoy. Si quieres ver el cuadro nacional, lo explicamos en nuestro artículo sobre la evolución del precio de la vivienda en España en 2026.

Si te interesa comparar con otras ciudades, tenemos guías del precio del metro cuadrado en Madrid, en València y en Alicante.

Qué hace que tu vivienda valga más o menos que la media

Un estudio académico sobre los determinantes del precio de la vivienda en Sevilla señala que las variables socioeconómicas, como la renta media y la proporción de población con estudios superiores, tienen un papel central en la variación espacial del precio de oferta, junto a las características de cada inmueble. Dicho de otro modo: el entorno pesa tanto como la casa.

En la práctica, estos son los factores que conviene revisar antes de fijar un precio:

  • Ubicación exacta. No el distrito, sino la calle y su entorno inmediato.
  • Superficie útil y distribución. Dos pisos de 90 m² pueden valer distinto si uno tiene pasillos largos y el otro un salón luminoso.
  • Estado y reforma. Un piso para reformar y uno listo para entrar a vivir no se comparan igual.
  • Extras. Ascensor, terraza, garaje, trastero o piscina comunitaria.
  • Oferta cercana. Cuántas viviendas parecidas hay a la venta ahora mismo y a qué precio.

En nuestra guía sobre el precio por m² de tu zona explicamos cómo consultarlo y leerlo sin confundirte.

Perspectiva: por qué preferimos hablar de rangos

Cuando un propietario nos pregunta cuánto vale su casa, la primera tentación es darle un número único. Preferimos no hacerlo. Un único número invita a pensar que el mercado es una línea recta, y no lo es: en Sevilla, dos calles contiguas pueden separar cientos de euros por metro.

Por eso, en TasaLaCasa trabajamos con un precio de salida orientativo y un valor de venta estimado, ambos como rango y no como promesa. Es nuestra propia estimación, calculada a partir de viviendas comparables que están a la venta. No es una valoración de un banco ni un documento oficial, y por eso no la presentamos como tal.

Lo que sí creemos que aporta es claridad: ver tu vivienda frente a las de su zona, con la evolución histórica y su posición en el mercado, te permite decidir con información antes de hablar con nadie. Y si después quieres una opinión presencial, eres tú quien elige cuándo y si pides que te contacte un agente.

Paul

Cómo valorar tu vivienda en Sevilla paso a paso

Si vas a vender, esta es una forma ordenada de llegar a un precio de salida razonable:

  1. Parte de la media de tu barrio, no de la ciudad, y fíjate en si es de escrituras o de anuncios.
  2. Busca viviendas comparables a la venta: misma zona, superficie parecida, estado similar. Anota qué piden, sin olvidar que es lo que piden y no lo que se cobra.
  3. Ajusta por tus características: planta, orientación, reforma, extras.
  4. Ten en cuenta el margen de negociación. Si el estudio de Uve Valoraciones muestra diferencias de hasta el 44 % entre anuncio y escritura, un precio de salida muy alto puede dejar tu anuncio sin visitas. Si dudas sobre cuándo ajustarlo, mira cuándo y cuánto bajar el precio de tu vivienda.
  5. Contrasta con una visita profesional antes de decidir el precio final.

Un ejemplo ilustrativo, no una valoración: una vivienda de 80 m² en una zona cuya media en escrituras fuera de 2.328 €/m² daría una referencia de 186.240 euros; con la media de anuncios de 2.933 €/m², sería 234.640 euros. Esa distancia de 48.400 euros es exactamente la que separa pedir de cobrar si no se ajusta bien, y la razón por la que conviene mirar ambos tipos de dato.

Valora tu vivienda en un minuto con TasaLaCasa

Si quieres pasar de las medias a tu caso concreto, en TasaLaCasa introduces la dirección, la superficie y las características básicas de tu vivienda, y recibes en un minuto un precio de salida orientativo y un valor de venta estimado. El informe incluye la comparación con viviendas de la misma zona, la evolución histórica y la posición de tu vivienda en el mercado.

Es gratuito y sin compromiso. Nuestra valoración es una estimación propia, elaborada a partir de viviendas comparables a la venta, y no sustituye a una valoración de un banco ni a una oficial. No garantiza un precio ni un plazo de venta.

Tasalacasa

Pide tu valoración gratuita cuando quieras. Si después te interesa una visita presencial, puedes elegir si te ponemos en contacto con una agencia inmobiliaria colaboradora; si no, simplemente te quedas con el informe.

Si quieres comprar: cómo usar estas cifras

Para un comprador, las medias sirven para saber si un anuncio está dentro de lo habitual de su zona. Una vivienda anunciada muy por encima de la media del barrio no es necesariamente cara: puede tener una reforma, vistas o una planta alta. Pero sí te da un motivo para preguntar y para negociar.

Una regla práctica: calcula el precio por metro cuadrado dividiendo el precio del anuncio entre la superficie, y compáralo con la media de la zona. Como los anuncios pueden estar por encima de lo que finalmente se escritura, compara con otros anuncios y con las medias de escrituras, y no tomes el precio del anuncio como un hecho cerrado.

Si quieres alquilar tu piso

Si tu idea es alquilar y no vender, el dato clave no es el precio por metro de venta, sino lo que piden por pisos parecidos en alquiler en tu zona. Mira anuncios de viviendas con superficie, estado y extras similares en tu misma calle o barrio, y repite la búsqueda varias semanas para ver cuánto tardan en desaparecer.

Después calcula si te compensa. Con el valor de venta estimado de tu vivienda y la renta mensual que esperas, puedes sacar una rentabilidad bruta aproximada. Te explicamos cómo hacerlo en nuestra guía de rentabilidad del alquiler de una vivienda.

Cómo elegir una agencia inmobiliaria en Sevilla

No hay una agencia que sea la mejor para todos: depende de tu zona, de tu tipo de vivienda y de lo que busques. Estos son los criterios que conviene comparar entre varias:

  • Conocimiento de tu barrio. Pregunta por ventas recientes en tu calle o en calles parecidas y cómo fijaron el precio.
  • Cómo justifican el precio que proponen. Una agencia seria debería enseñarte viviendas comparables, no solo un número.
  • Comisión y quién la paga. Compáralo por escrito. Tenemos una guía sobre la comisión de una agencia inmobiliaria.
  • Exclusividad y plazo. En un contrato en exclusiva, el agente puede cobrar sus honorarios si la venta se cierra durante el plazo, aunque no haya intervenido en ella. Lee la duración y las condiciones antes de firmar.
  • Plan de marketing. Fotografía, difusión en portales, visitas y la frecuencia con la que te informan.

Lo más cómodo es pedir la opinión de dos o tres agencias y comparar sus propuestas con la estimación que ya tienes. Así llegas a la conversación con datos y no dependes de la primera cifra que te den. Si eres agente y quieres recibir propietarios interesados en vender, tienes información en nuestra página para profesionales.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Sevilla capital?

Según el Portal Estadístico del Notariado, con datos hasta mayo de 2026, la media es de 2.328 €/m². Si miras los precios de los anuncios, la cifra sube: Idealista la sitúa en 2.933 €/m² en septiembre de 2026. Son dos medidas distintas.

¿Cuál es el barrio más caro y el más barato de Sevilla?

Con datos del Notariado a julio de 2026, Santa Cruz es el más caro con 4.372 €/m² y Torreblanca el más asequible con 1.222 €/m². En anuncios, el Casco Antiguo encabeza con 4.249 €/m².

¿Cuánto cuesta un piso medio en Sevilla?

Entre junio de 2025 y mayo de 2026, el inmueble medio en Sevilla Capital costó 218.000 euros con 94 m², según el Portal Estadístico del Notariado. Es una media: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo.

¿El precio del anuncio es el precio de venta?

No. El anuncio es lo que pide el vendedor; la venta se cierra después de negociar. Un estudio de Uve Valoraciones detectó anuncios hasta un 44 % más altos que los valores registrados ante notario. Por eso comparamos siempre precios de salida con valores de venta estimados.

¿Cómo puedo saber cuánto vale mi vivienda en Sevilla?

Puedes empezar por la media de tu barrio y por viviendas comparables a la venta. Con TasaLaCasa obtienes gratis y en un minuto un precio de salida orientativo y un valor de venta estimado, que es nuestra propia estimación y no una valoración de un banco ni oficial.

Fuentes

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