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Precio del metro cuadrado en Vigo: cifras y barrios de 2026

· 13 min de lectura

Casas en Vigo cerca de la ría

El metro cuadrado en Vigo se mueve en 2026 entre unos 2.350 y 2.600 euros, según la fuente y el tipo de dato que se mire. Las diferencias no son errores: unas cifras miden precios de anuncio, otras valores de tasación y otras escrituras firmadas ante notario. Aquí te explicamos cada cifra, qué mide, cómo cambia por barrios y cómo usarlas si vas a vender, comprar o alquilar.

En resumen

  • Según el Ministerio de Vivienda, el valor tasado medio de la vivienda libre en Vigo fue de 2.346 €/m² en el segundo trimestre de 2026.
  • Los notarios de Vigo sitúan el precio de las escrituras en 2.403 €/m² en 2026, por encima de la burbuja de 2008.
  • Entre barrios la distancia es enorme: de unos 1.487 €/m² en Valladares a cerca de 3.000 €/m² en Navia-Alcabre, según datos de mayo de 2026.
  • Para tu piso, la media de la ciudad solo es un punto de partida: cuentan la zona, la superficie, el estado y las viviendas comparables que hay a la venta.

Tabla de contenidos

Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vigo en 2026

No hay una única cifra, y conviene saber qué mide cada una antes de usarla.

Dato Cifra Qué mide
Valor tasado medio, 2.º trimestre de 2026 2.346 €/m² Valor de tasación de vivienda libre, datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Abril de 2026 2.467 €/m² Precio medio de oferta en el municipio, a partir de datos de un portal inmobiliario
Vivienda usada, 2.º trimestre de 2026 2.487 €/m² Nuevo máximo histórico en vivienda usada, según informes de mercado
Agosto de 2026 2.591 €/m² Precio medio de compra, con una subida interanual del 10,8 %
Escrituras notariales, 2026 2.403 €/m² Operaciones firmadas ante notario en Vigo

La lectura práctica es sencilla. Si alguien te dice que el metro cuadrado en Vigo está a 2.500 euros, probablemente hable de precios a los que se ofrecen las viviendas. Si te dice 2.350, quizá hable de valores de tasación. Ninguna de las dos cifras es “la buena”: responden a preguntas distintas.

La tendencia sí es clara. Con todas las fuentes, Vigo está en máximos. En abril de 2026 el precio medio de oferta subió hasta un nuevo máximo histórico, y en agosto el alza interanual fue del 10,8 %.

Precio anunciado y precio de escritura: no son lo mismo

Este es el error más habitual al mirar el mercado. Un precio anunciado es lo que un propietario pide. Un precio de escritura es lo que consta en una compraventa ya firmada. Entre ambos suele haber una negociación, y mezclarlos lleva a fijar mal el precio de salida o a tener expectativas equivocadas como comprador.

El Colegio de Notarios de Vigo insiste en esa diferencia: sus estadísticas reflejan operaciones efectivamente firmadas ante notario, a diferencia de las cifras de oferta que manejan las sociedades de tasación o los portales. Además, los notarios señalan que su serie queda por encima de lo que publican las sociedades de tasación, según recoge Atlántico.net en octubre de 2026.

Para ti, esto significa tres cosas:

  1. No compares cifras de fuentes distintas como si fueran la misma serie. Compara siempre dentro de la misma fuente y el mismo periodo.
  2. No tomes un precio anunciado como si fuera un precio de venta. Es una referencia de lo que se pide, no de lo que se cierra.
  3. Fíjate en el periodo. El dato notarial de los últimos doce meses hasta marzo de 2026 da una media municipal de 2.047 €/m², mientras que el de 2026 hasta octubre es de 2.403 €/m². Cambian el periodo y el criterio de cálculo, y el resultado también.

Si estás pensando en comprar y quieres pasar del precio por metro a una cuota mensual, una calculadora de hipoteca para España te ayuda a ver cuánto cambia la cuota entre una vivienda a 2.000 €/m² y otra a 2.800 €/m².

Precio por barrios y zonas de Vigo

La media de la ciudad esconde diferencias muy grandes. Una vivienda de 90 m² en la zona más cara y otra de la misma superficie en la más barata pueden separarse en decenas de miles de euros.

Zona €/m² Periodo y fuente
Navia-Alcabre 2.996 Mayo de 2026, precios de compra
Coruxo, Canido y Oia 2.877 Mayo de 2026, precios de compra
Alcabre 3.272 Agosto de 2026, con descenso ese mes
Parte baja de Coruxo 2.611 Notarios, último año hasta marzo de 2026
O Castro y Gran Vía 2.429 Notarios, tope del casco urbano en diciembre de 2025
Valladares 1.487 Mayo de 2026, precios de compra

Hay dos ideas que se repiten. La primera: las zonas más caras de Vigo no son hoy las del centro, sino las de la costa sur y el entorno de Coruxo, Canido, Oia y Alcabre. La segunda: dentro del casco urbano, los notarios sitúan el máximo en el entorno de O Castro y Gran Vía, y ahí las cifras notariales quedan por debajo de las de oferta de las zonas costeras.

También importa lo que ocurre alrededor de la ciudad. Atlántico.net observa que los municipios del área metropolitana siguen siendo, en general, más económicos, pero suben con rapidez y acortan la distancia con Vigo. Si comparas tu vivienda con otra de un ayuntamiento vecino, hazlo con cautela: la diferencia de hace dos años puede ya no existir.

Cómo ha cambiado el mercado en los últimos años

Los notarios de Vigo cuentan una historia de subida sostenida. El precio medio de un piso pasó de 126.975 euros en 2016 a 223.438 euros en 2026, los niveles más altos de su serie. Y apuntan que la compra se aleja cada vez más de las posibilidades de un salario medio.

Ese encarecimiento convive con menos operaciones. Según los mismos registros notariales, en 2025 se cerraron 2.319 compraventas de pisos y en los siete primeros meses de 2026 apenas 1.078. Con precios altos y menos operaciones, el mercado se vuelve más selectivo: la vivienda bien posicionada se vende, y la que sale por encima de su zona se queda en el escaparate.

La obra nueva añade presión por arriba. La aprobación del PXOM sacó a la ciudad de la parálisis urbanística y las promotoras aceleraron más de treinta promociones, pero los precios elevados dejan más de 130 pisos nuevos sin comprador. En abril de 2026, de las 1.504 viviendas en venta recogidas por un portal, 91 eran de obra nueva, el 6,05 %. Eso quiere decir que la mayor parte de lo que compite con tu piso es vivienda usada.

Proporción de vivienda nueva y usada en Vigo

Qué hace que tu vivienda valga más o menos que la media

La media por metro cuadrado de Vigo no es el precio de tu casa. Estos factores desplazan la cifra:

  • Zona concreta. Ya has visto la horquilla entre barrios. Dentro de un mismo barrio, la calle, la orientación y las vistas también pesan.
  • Superficie. Las viviendas pequeñas suelen tener un precio por metro más alto que las grandes, porque el metro cuadrado de cocina y baño se reparte entre menos superficie.
  • Estado y reforma. Un piso para reformar y otro listo para entrar a vivir no se comparan con el mismo precio por metro.
  • Ascensor, plaza de garaje, trastero y terraza. Cada extra cambia a quién le interesa tu vivienda.
  • Competencia directa. Lo que más influye en tu precio de salida es lo que se ofrece ahora mismo en tu zona, con características parecidas.

Por eso un cálculo multiplicando superficie por la media de la ciudad se queda corto o se pasa casi siempre. Tiene más sentido partir de viviendas comparables cercanas, y luego ajustar por estado y extras.

Cómo consultar el valor del metro cuadrado de tu zona

Hay varias vías, y conviene usar más de una.

  1. El Catastro. El mapa de valores de la Sede Electrónica refleja el análisis de compraventas ante notario de los tres últimos años y muestra, por ámbito territorial, el módulo de valor medio por metro cuadrado de construcción. Es una fuente oficial y sirve de contraste.
  2. Datos del Ministerio de Vivienda. Publica el valor tasado medio de la vivienda libre, la cifra de 2.346 €/m² del segundo trimestre de 2026 que viste arriba.
  3. Estadísticas notariales. Son las que mejor reflejan las operaciones cerradas, y la prensa local las recoge por zonas.
  4. Anuncios de tu entorno. Filtra por barrio, superficie y estado parecidos, y apunta los precios sin olvidar que son lo que se pide, no lo que se cierra.
  5. Una estimación por comparables. Es la vía más rápida si quieres un orden de magnitud para tu vivienda concreta.

Si quieres profundizar en el método, tenemos una guía sobre cómo consultar y leer el precio por m² de tu zona y otra sobre cómo calcular cuánto vale tu casa.

Del precio por metro al precio de tu casa: un ejemplo

Imagina un piso de 85 m² en una zona donde las viviendas parecidas se anuncian hacia los 2.400 €/m². La cuenta rápida da 204.000 euros. Es un ejemplo de cálculo, no una valoración de ninguna vivienda real.

Ahora ajusta. Si el piso necesita reforma, probablemente tendrás que partir por debajo. Si tiene garaje, terraza y ascensor, quizá por encima. Y si en la misma calle hay tres pisos iguales al tuyo anunciados desde hace meses, el mercado te está diciendo que ese precio de partida es exigente.

La pregunta útil no es “cuánto vale el metro en Vigo”, sino “a qué precio se ofrece y se cierra algo como lo mío”. Para fijar el precio de salida con criterio, nuestra guía sobre cuándo y cuánto bajar el precio de tu vivienda te ayuda a decidir si ajustar.

Valora tu vivienda en Vigo con TasaLaCasa

Si ya tienes claro el contexto del mercado y quieres una cifra para tu vivienda, en TasaLaCasa introduces la dirección, la superficie y las características básicas, y en un minuto recibes un precio de salida orientativo y un valor de venta estimado, junto con un informe que compara tu vivienda con otras de la misma zona. Es gratuito y sin compromiso.

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Es una estimación propia, calculada a partir de viviendas comparables que están a la venta. No es una tasación de un banco ni una valoración oficial, y no garantiza un precio de venta ni un plazo. Si después quieres una valoración presencial, puedes decidir tú si te pones en contacto con un agente. Valora tu vivienda ahora.

Nuestra perspectiva

Cuando hablamos con propietarios, casi todos llegan con una cifra en la cabeza: la del vecino, la de un anuncio o la de un titular sobre máximos históricos. En una ciudad como Vigo, donde un barrio puede costar el doble que otro, esa cifra rara vez encaja con su casa.

Por eso creemos que el primer paso no es una media, sino una comparación. En TasaLaCasa partimos de viviendas comparables en venta en tu zona y las ponemos junto a la tuya: precio de salida orientativo, valor de venta estimado y posición en el mercado local, con la evolución por zona al lado. Así ves de dónde sale cada número y lo contrastas con el Catastro o con lo que ves en tu calle.

Lo hacemos gratis y sin compromiso, y tú decides si quieres hablar con un agente para una valoración presencial. Con un mercado que sube pero cierra menos operaciones, empezar con datos antes que con intuiciones es la forma más barata de evitar un precio de salida desajustado.

Paul

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en Vigo?

Depende de la fuente. El valor tasado medio del Ministerio de Vivienda fue de 2.346 €/m² en el segundo trimestre de 2026, mientras que los notarios sitúan las escrituras de 2026 en 2.403 €/m². Las cifras de oferta de agosto llegan a 2.591 €/m². Compara siempre dentro de una misma serie.

¿Cuál es la zona más cara de Vigo?

Según los datos de compra de mayo de 2026, Navia-Alcabre lideraba con 2.996 €/m², seguida de Coruxo, Canido y Oia. En agosto, Alcabre aparecía con 3.272 €/m². Entre las cifras notariales del casco urbano, el máximo estaba en O Castro y Gran Vía.

¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Vigo?

Multiplicar tus metros por la media de la ciudad da solo una idea aproximada. Contrasta el valor de tu zona en el mapa de valores del Catastro, mira viviendas parecidas en tu barrio y ajusta por estado y extras. Con TasaLaCasa puedes obtener una estimación orientativa gratuita en un minuto.

¿Está subiendo el precio de la vivienda en Vigo?

Sí, las fuentes consultadas apuntan a máximos. El precio medio de compra subió un 10,8 % interanual en agosto de 2026, y los notarios señalan que los precios superan ya los de la burbuja de 2008. A la vez, las compraventas de pisos han bajado con fuerza en 2026.

¿Qué diferencia hay entre un precio anunciado y uno de escritura?

El anunciado es lo que se pide; el de escritura es lo que consta en una compraventa firmada ante notario. Los notarios de Vigo subrayan que sus estadísticas recogen operaciones efectivamente firmadas. Por eso no deben mezclarse en una misma comparación.

Fuentes

Recomendaciones